Možnosti využití

Obchodní podmínky:

Apartmán kupujete do osobního vlastnictví, funguje to podobně jako u nás, tzn. apartmán máte ve svém výlučném vlastnictví, jednotku + podíl na společných částech pozemku a budovy máte zapsanou ve svém vlastnictví v katastru nemovitostí. Ze zákona v domě vzniká „Společenství vlastníků jednotek“.

Provoz v domě v rámci společenství vlastníků se řídí zákonem WEG „Wohnungseigentumgesetz“, který je ke stažení na internetu:

https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/WEG.pdf)

Budovu spravuje společnost Villa Gutshof Betriebs GmbH, která se stará o veškerý chod domu, opravy atd.

Kupovat můžete jako fyzická nebo i právnická osoba.

Vlastník apartmánu je povinen pronajmout svůj apartmán a uzavřít smlouvu o pronájmu svého apartmánu s provozovatelem hotelu

Podmínky pronájmu

Pachtovní smlouva se podepisuje na 5 let s možností dalšího prodloužení. (V případě, že je pachtovní smlouva na aparmtán již uzavřená, přebírá nový vlastník stávající pachtovní smlouvu)

Po celou dobu trvání pachtovní smlouvy platí provozovatel hotelu na účet společenství vlastníků roční provozní náklady za vlastníka apartmánu, které byly stanovené správcem domu.

Od 2. roku trvání pachtovní smlouvy má vlastník apartmánu nárok na smluvně garantovaný výnos z investice.

Tento výnos Vám bude poukázán měsíčně na Vámi uvedený účet v ČR nebo SRN.

V případě, že po ročním vyúčtování provozu bude zisk z provozu apartmánu vyšší než je garantovaný výnos, rozdělí se zisk mezi provozovatele a vlastníka apartmánu v poměru 50:50.

Vlastní užívání:

Každý vlastník apartmánu má možnost využívat svůj apartmán(y) v rámci 28 dní ročně. Toto využívání je pro něho v určité době bez poplatku. Majitel apartmánu nebo jeho hosté pouze zaplatí jednorázový poplatek za úklid ve výši 20,-EUR/pobyt.

Měsíční poplatky za byt hradí za vlastníka provozovatel.

Samozřejmě je třeba zohlednit fakt, že hotel bývá plně rezervovaný. Proto je užívání pro vlastní potřebu upraveno následovně:

Hlavní sezona (20.12.- 6.1. a 1.-28./29.02.; 01.07.-31.08.)

V hlavní sezoně má vlastník k dispozici svůj apartmán bezplatně max. po dobu 14 dnů.

Především v hlavní sezóně má vlastník nárok na využívání vlastního apartmánu jen v tom případě, že nahlásí termín vlastního užívání s dostatečným časovým předstihem. I tak může být hotel již obsazený provozovatelem a pokud nemá vlastník potvrzenou rezervaci recepcí, nevzniká mu právní nárok na využití vlastního apartmánu, může mu však být nabídnut i jiný apartmán v hotelu. Doporučujeme zasílat rezervace s dostatečným časovým předstihem.

Vlastní využívání v termínu 24.12.-2.1.není možné!

Vedlejší sezona

V tomto období nevznikají vlastníkovi žádné náklady s ubytováním a může využít celých 28 dnů, avšak s tím, že minim.doba pobytu jsou 2 dny (1 noc), maximální doba pobytu v kuse je 21 dní.

Těchto 28 dnů využívání pro Vaši potřebu je přenosných na Vaše příbuzné a známé, můžete těchto 28 dnů libovolně dál přeprodat. Ne však přes online portály (booking, airbnb apod.).

V rámci 28 dnů vlastního užívání máte dále možnost:

- pronajmout apartmán třetí osobě,

- využít zdarma recepce na předání a vyzvednutí klíčů,

- využívat zdarma saunu a bazén v hotelu (i Vaši hosté, které nahlásíte na recepci),

Pozn. minimální využití apartmánu pro sebe bez poplatků jsou 2 dny, maximální doba pobytu v kuse je 21 dní!

Údržba apartmánů:

V Bayerisch Eisenstein dále platí vlastníci apartmánu tzv. daň z druhého bydlení, tzv. Zweitwohnungssteuer a to ve výši 5 EUR/m2/rok. Tato daň se neplatí po dobu platnosti pachtovní smlouvy

Základní daň z nemovitosti činí ročně cca 2,1 EUR/m2 apartmánu, dle výměru obecního úřadu. Daň z nemovitosti je splatná ve čtvrtletních splátkách nebo 1x ročně.

Majitel apartmánu si hradí daň z nemovitosti:

Veškeré měsíční poplatky hradí provozovatel.

Výše poplatků za apartmán je stanovena správcem v současnosti. V poplatcích jsou zahrnuté veškeré služby (správa, údržba, fond oprav, teplá a studená voda, topení, pojištění, odvoz odpadů, elektřina) a fond oprav (aktuální výše fondu oprav je 10.000,- EUR)

Měsíční poplatky za správu, údržbu, fond oprav a daňové povinnosti.:

2) Notář v SRN připraví návrh kupní smlouvy. Návrh přeložíme do ČJ, pošleme Vám návrh na email, popř. poštou. Domluvíme termín podpisu kupní smlouvy v SRN u notáře.Po podpisu kupní smlouvy notář vloží kupní smlouvu do katastru nemovitostí v SRN. Jakmile bude v katastru nemovitostí zapsána plomba, teprve potom budete doplácet převodem zbytek kupní ceny v EUR nebo CZK dle dohody s prodávajícím.

1) Podpis rezervační smlouvy s REMAX Dynamic. Platba v CZK na depozitní účet realitní kanceláře dle aktuálního kurzu ČNB ke dni podpisu. Tato částka je první část kupní ceny a započítává se do stanovené ceny bytu.

Postup transakce:

K základní ceně bytu je nutno připočítat tyto transakční poplatky ve výši minimálně 6,5% - 7% z ceny nemovitosti (viz výše). Těchto 6,5% - 7% se připočítává k základní ceně bytu, ne k ceně nábytku.

3) Daň z nabytí nemovitosti ze zákona platí kupující, sazba je 3,5% z ceny nemovitosti.

2 ) Poplatek katastru nemovitostí - cca 1% z ceny nemovitosti činí zalistování do katastru v SRN.

2) Poplatek tlumočníkovi ve výši 5.000,-Kč (tlumočení u notáře, následná pomoc s Německými úřady a to v souvislosti s převodem nemovitosti))

1) Poplatek za notářské služby - nemovitosti v SRN může převádět pouze notář, oficiální notářská sazba je 2%-2,5% z ceny nemovitosti.

Poplatky spojené s převodem nemovitosti:

Kupní smlouva se podepisuje za přítomnosti překladatelky na notářství: Notar Bandel & Pich Passau.

Kupní smlouva a další poplatky spojené se správou a údržbou bytu:

Podlahy a části nábytku, které se musí vyměnit v důsledku běžného opotřebení, si pronajímatel hradí sám popř. bude obnova movitého vybavení dohodnuta v rámci vyplácení zisku.

S provozovatelem hotelu je dohodnuto, že běžné vylepšení (výzdoba, malování, výměna matrací atp.) bude provedeno na jeho náklady. Provozovatel rovněž odstraní poničení způsobené hosty.

Vlastník apartmánu a jeho příbuzní platí v Bayerisch Eisenstein ještě tzv. Pauschale Kurbeitrag (u nás se používá slovo „vzdušné“) a to ve výši 50EUR/dospělého/rok, děti 6-16let ve výši 25EUR/rok)

Majitelé bytů mají povinnost se 1x ročně zúčastnit setkání majitelů se správcem.