Postup transakce | Apartmány Bayerisch Eisenstein
Kupní smlouva se podepisuje za přítomnosti překladatelky na notářství: Notar Bandel & Pich Passau.
Poplatky spojené s převodem nemovitosti:
1) Poplatek za notářské služby - nemovitosti v SRN může převádět pouze notář, oficiální notářská sazba je 2%-2,5% z ceny nemovitosti.
2) Poplatek tlumočníkovi ve výši 5.000,-Kč (tlumočení u notáře, následná pomoc s Německými úřady a to v souvislosti s převodem nemovitosti))
2 ) Poplatek katastru nemovitostí - cca 1% z ceny nemovitosti činí zalistování do katastru v SRN.
3) Daň z nabytí nemovitosti ze zákona platí kupující, sazba je 3,5% z ceny nemovitosti.
K základní ceně bytu je nutno připočítat tyto transakční poplatky ve výši minimálně 6,5% - 7% z ceny nemovitosti (viz výše). Těchto 6,5% - 7% se připočítává k základní ceně bytu, ne k ceně nábytku.
Postup transakce:
1) Podpis rezervační smlouvy s REMAX Dynamic. Platba v CZK na depozitní účet realitní kanceláře dle aktuálního kurzu ČNB ke dni podpisu. Tato částka je první část kupní ceny a započítává se do stanovené ceny bytu.
2) Notář v SRN připraví návrh kupní smlouvy. Návrh přeložíme do ČJ, pošleme Vám návrh na email, popř. poštou. Domluvíme termín podpisu kupní smlouvy v SRN u notáře.Po podpisu kupní smlouvy notář vloží kupní smlouvu do katastru nemovitostí v SRN. Jakmile bude v katastru nemovitostí zapsána plomba, teprve potom budete doplácet převodem zbytek kupní ceny v EUR nebo CZK dle dohody s prodávajícím.
Měsíční poplatky za správu, údržbu, fond oprav a daňové povinnosti.:
Výše poplatků za apartmán je stanovena správcem v současnosti. V poplatcích jsou zahrnuté veškeré služby (správa, údržba, fond oprav, teplá a studená voda, topení, pojištění, odvoz odpadů, elektřina) a fond oprav (aktuální výše fondu oprav je 10.000,- EUR)
Veškeré měsíční poplatky hradí provozovatel.
Majitel apartmánu si hradí daň z nemovitosti: